Como criar uma associação de proprietários – 7 passos

Qualquer fazenda deve ter uma comunidade de proprietários que agrupam todos aqueles que têm uma unidade de ocupação independente local, local ou outra. No caso espanhol, estes são governados pela lei de propriedade horizontal e seu objetivo principal devem ser defender os interesses comuns dos proprietários, portanto, a gestão da comunidade deve ser sempre impecável. Neste artigo descoberto explicamos as chaves sobre como constituir uma comunidade de proprietários.

Em primeiro lugar, deve-se notar que a Comunidade de Proprietários de uma fazenda será formada por:

  • Proprietários de habitação
  • Proprietários de
  • Proprietários de qualquer outra unidade de ocupação independente.

Também é importante notar que não são os inquilinos ou inquilinos de moradia e local, mas das pessoas que possuem.

A primeira coisa a ser feita para ser uma comunidade de proprietários será para estabelecer como tal, através de uma primeira reunião de todos os proprietários em que a Lei da Constituição deve ser elaborada com os acordos tomados. Este documento oficial deve coletar todos os acordos assumidos no primeiro conselho de proprietários dessa comunidade.

Por sua vez, os estatutos serão elaborados no primeiro conselho e devem ser nomeados os encargos necessários em todas as comunidades de proprietários que formarão o organismo do governo, conforme estabelecido na Espanha. 13 da Lei de Propriedade Horizontal (LWP):

  • Conselho de Proprietários
  • Presidente da Comunidade: nomeado entre os proprietários, escolhendo ou por rotação ou rifa.
  • Vice-Presidente / S da Comunidade (Opcional)
  • Secretário: Oriente e a próxima taxa pode ser exercida pelo Presidente.
  • Administrador

Será necessário proceder à autorização de assinatura e aprovar um orçamento inicial. Você também deve abrir um lote de orações e perguntas para que qualquer dono possa intervir.

Outro passo para constituir uma comunidade de proprietários será legalizar o livro de minutos, que você pode comprar em um papel de carta, depositando-o no registro de propriedades em que a fazenda é inscrita.

Por outro lado, o NIF (número de identificação fiscal) da comunidade do proprietário deve ser solicitado, através da delegação da fazenda correspondente. Deve ser apresentado:

  • Cópia da nomeação do Presidente da Comunidade.
  • DNI da fotocópia do presidente.
  • Divisão de Propriedade Horizontal Escrita.

Você pode ver aqui as etapas necessárias sobre como solicitar o código de identificação fiscal.

Também será vitalmente importante contratar e subscrever seguro para cobrir o dano da fazenda e instalações gerais, bem como a responsabilidade civil. Para isso, é aconselhável consultar diferentes companhias de seguros para ver quais se adapta melhor às necessidades da comunidade proprietária.

Uma vez constituído a comunidade de proprietários, isso deve ser gerido da melhor maneira possível, seja através da contratação do serviço de um administrador externo ou internamente. Para este segundo caso, em Não oferecemos nosso artigo como gerenciar uma comunidade de proprietários com alguns conselhos muito práticos.

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