O que é a extinção do condomínio

A extinção do condomínio é uma das opções que surgem quando um casal separa e tem uma hipoteca de 50% contratados. Em suma, é sobre a venda da sua parte para a outra. Mas, a fim de fazê-lo, uma série de considerações deve ser levada em conta. Porque do Unclo.com, queremos tornar sua vida mais fácil, explicamos o que é a extinção do condomínio.

  1. Fisal salvando a venda
  2. Não é proprietário, mas não debita
  3. Recomendações para a assinatura
  4. Condominio extermínio

Tempo economizando o valor da extinção do condomínio no local de venda 50% supõe uma importante economia fiscal. A poupança vem porque o imposto que é pago por uma venda de compra é de 7%, enquanto para a extinção do condomínio, apenas 1% é pago pelo custo do notário. Em poucas palavras, pode haver uma economia de cerca de 7.000 € para uma venda de cerca de € 100.000 (classificação metade da hipoteca) se usarmos esta figura em vez da venda.

Não é proprietário, mas é devedor

Extinguir o condomínio é simples e relativamente barato, como vimos. Mas ele tem seus perigos. O problema é o empréstimo hipotecário; Desde a assinatura antes do notário, a extinção em favor do ex-papel supõe para parar de consistir no registro da propriedade. Não tem nada a ver com o banco. Isto é, para a entidade que concedeu o empréstimo, ainda é devedor, embora não apareça mais no registro da propriedade. A extinção do condomínio não suposta para deixar de ser um titular de empréstimo. Que significa? Que se a expparea parar de pagar o banco, você pode embarcar em sua folha de pagamento. No melhor dos casos, nos quais não há problemas de pagamento, pense que você pode ter dificuldade em encomendar outra hipoteca ou empréstimo no futuro.

Recomendações para assinatura

Nunca firmar uma extinção de um condomínio antes de ter uma nova hipoteca aprovada em que o proprietário é a pessoa que possuirá 100% da habitação. Ou seja, primeiro quem permanece a casa deve processar uma hipoteca em que ele só aparece ele / ela titular (com as exigências do Banco em questão); O dia da assinatura perante um notário, primeiro a escritura da extinção do condomínio é assinada para assinar imediatamente uma escrita de empréstimo hipotecário.

Peças assimétricas

Um problema que pode aparecer é que a hipoteca não está sendo paga a 50%, ou seja, que os dois membros do casal não pagam a mesma parte da hipoteca. Nestes casos, é necessário estabelecer uma modificação e que cada membro passe para pagar 50%. O problema vem porque a Hacienda pode entender essa transferência como uma doação, um fato que provocaria pagamento de imposto. Nestes casos, teria que ser justificado que seria um empréstimo e não uma doação.

Condomínio Extermination

Esta possibilidade é dada quando, apesar da separação, bom relacionamento continua entre os membros do casal que um dos dois não quer dinheiro. Neste caso, um extermínio do condomínio pode ser notificado, mas realmente o membro do casal que «vende» sua parte, está dando ao outro, embora, dessa maneira, as imposições por doação sejam evitadas.

Soluções Intermediárias

Para evitar todo o desconforto pelo condomínio, existem diferentes soluções intermediárias, como a coexistência, apesar de ser divorciada, de modo que continuaria a pagar a hipoteca até que um dos dois decide alugar outra habitação ou se mudar para Outro local, enquanto o outro membro do casal fica em habitação hipotecada, depois de concordar com a distribuição da hipoteca e outras despesas.

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  • Não aceite a extinção do condomínio apesar do que o acordo de separação diz, para o banco será devedor enquanto os números sobre a propriedade do empréstimo.
  • Para resolver dúvidas e receber conselhos, visitar com um notário e avanço.

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